Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung im Erdge ...
| ImmoNr | 502025SG02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 74321 |
| Ort | Bietigheim Bissingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 253 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Wohnung Nr. 18 im Erdgeschoss liegt von der Lage sehr gut, hat eine perfekte Anbindung zur Autobahn und in das Gewerbegebiet Breuningerland mit einer Fahrzeit von nur fünf Minuten mit dem PKW.Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerabteil, dazu verfügt die Wohnung über zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, sodass Sie Ihre Renovierungsarbeiten nach der Schlüsselübergabe sofort beginnen können.
Verwaltet werden die Wohneinheiten von einer zuverlässigen Hausverwaltung. Ein wichtiger Hinweis: Ein bestehender Versicherungsschaden
(Heizung im Wohnzimmer) wird vollständig von der Versicherung übernommen (ca. 6.500,00 Euro), was Ihnen zusätzliche finanzielle Sicherheit bei Ihrem Renovierungsprojekt bietet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und geben Sie jedem Raum neues Leben mit Ihrer eigenen Handschrift.
Modernisierungsaufstellung:
• 2018 Beschluss zur Erneuerung der Bodenbeschichtung der Kellerböden
2019 Dachsanierung
• 2019 Umstellung der Treppenhausbeleuchtung auf
LED
• 2020 Heizung Umstellung von Öl auf Gas
• 2021 Baumfällarbeiten
• 2019 Sonderumlage zur Heizung (Anteil: 3.341,00 Euro)
• 2020 Sonderumlage zur Dachsanierung (Anteil: 2.358,00 Euro)
• 2021 Sonderumlage zur Dachsanierung (Anteil: 1.920,00 Euro)
2023 wurden umfangreiche Projekte zur energetischen
Optimierung erarbeitet. Solarpanels auf dem Dach für den allgemeinen Strom, Heizung, neue Fenster, Deckenabdichtung von den Kellern zu den Wohnungen im Erdgeschoss Gesamtkosten: ca.
(Anteil 1.050,00 Euro).
Diese Vorhaben sind noch zurückgestellt, da 2020 die neue Heizung vorrangig war. Aktuelle Rücklagen per 31.12.2024 (140.980,00 Euro).
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern im Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Bietigheim-Bissingen, eine charmante Stadt im Herzen Baden-Württembergs, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität.Bietigheim-Bissingen besticht durch seine Mischung aus historischer Altstadt mit Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten. Grünflächen, Parks und die Nähe zu den Flüssen Enz und Metter laden zum Entspannen und Erholen ein. Die lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten rundet das attraktive Stadtbild ab.
Die Bildungsinfrastruktur ist beeindruckend: Die nächste Grundschule, die "Schule im Sand", liegt nur etwa 550 Meter entfernt – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Für ältere Schüler bietet die "Realschule im Aurain" in einer Entfernung von circa 1,5 Kilometern eine hervorragende weiterführende Bildungsmöglichkeit.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig. Das Krankenhaus Bietigheim, ein modernes Gesundheitszentrum, befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 850 Meter entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle und umfassende medizinische Betreuung für alle Einwohner.
Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung aus. Mit direktem Anschluss an die B27 und die A81 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch andere wichtige Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart, gewährleistet eine reibungslose Mobilität für Pendler und Besucher.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bietigheim Bolzstraße (circa 550 Meter)
Bahnhof | Bietigheim-Bissingen (circa 1 Kilometer)
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Sonstiges
Wir sind "Partnermakler" der Homeday GmbHMöchten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren nehmen Sie unter genannter Rufnummer Kontakt mit uns auf.
Das Expose erhalten Sie unter folgendem LINK: https://my.homeday.de/expose/67H5CTK5