Allgemeine Geschäftsbedingungen

Vertragsbedingungen im Rahmen von Makleraufträgen

zwischen

Gorki Immobilien, Sylvia Gorki, im Grund 2, 74199 Untergruppenbach, Telefon: 07130 40 32 501 im Folgenden „Makler“ genannt

und

Verkäufern, Vermietern und Verpächtern von Immobilien – im Folgenden „Anbieter“ genannt,Käufern, Mietern und Pächtern von Immobilien – im Folgenden „Interessenten“ genannt – sowie beide (Makler und Anbieter/Interessenten) gemeinschaftlich „Vertragspartner“ genannt.

1. Objektangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter bzw. von einem vom Anbieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Sonstige besondere Nachforschungen muss der Makler nur anstellen, wenn dies ausdrücklich vereinbart ist.

2. Weitergabeverbot

Der Interessent ist verpflichtet, alle im Rahmen des Vertragsverhältnisses erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Interessent gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Interessent die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst abgeschlossen hätte.

3. Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Anbieter als auch den Interessenten tätig werden.

4. Haftung

Die Haftung des Maklers ist ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen ist eine Haftung aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder aus der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalspflichten) sowie die Haftung für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers, seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung zur Erreichung des Ziels des Vertrags notwendig ist.

5. Maklerprovision

Die Höhe der Provision wird von den Vertragspartnern gesondert vereinbart. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Hauptvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Hauptvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Kauf eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem sowie die Einräumung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem ursprünglichen Vertragszweck, des zwischen den dem Makler und dem Anbieter/Interessenten geschlossenen Vertrages, wirtschaftlich entspricht. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine natürliche oder juristische Person, die zum Käufer in enger und dauerhafter rechtlicher oder persönlicher Verbindung steht.

Unsere Provision beträgt je nach Immobilienart und neuem Maklerrecht vom 23.12.2020, sofern keine andere Vereinbarung getroffen worden ist:

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern

2,38% vom Verkäufer
2,38% vom Käufer

Bei Baugrundstücken:

3,57% vom Käufer

Bei der Wohnungsvermietung

2,38 Monatsmieten vom Vermieter

Alle Angaben jeweils Bruttoangaben inkl. 19% MwSt. vom der beurkundeten Kaufpreissumme.

6. Schlussbestimmungen, Textformklausel

(1) Ist der Anbieter/Interessent Kaufmann, wird zwischen ihm und dem Makler als Erfüllungsort für die beiderseitigen Verpflichtungen aus diesem Maklervertrag sowie Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten Untergruppenbach vereinbart.

(2) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Textform. Dies gilt auch für eine Aufhebung dieser Textformklausel.

(3) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam oder undurchführbar sein oder künftig unwirksam oder undurchführbar werden, so werden die übrigen Regelungen dieses Vertrags davon nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung verpflichten sich die Parteien schon jetzt, eine wirksame Regelung zu vereinbaren, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen oder undurchführbaren Regelung rechtlich und wirtschaftlich möglichst nahe kommt. Entsprechendes gilt für die Ausfüllung von Lücken dieses Vertrags.

(4) Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

7. Widerrufsbelehrung

(1) Widerrufsrecht

a) Ist der Anbieter/Interessent Verbraucher, hat er das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

b) Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

c) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Anbieter/Interessent den Makler (Gorki Immobilien, Sylvia Gorki, im Grund 2, 74199 Untergruppenbach, Telefon: 07130 40 32 501, E-Mail: gorki-immobilien@t-online.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Er kann dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

d) Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Verkäufer die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

(2) Folgen des Widerrufs

a) Wenn der Anbieter/Interessent diesen Vertrag widerruft, hat der Makler dem Anbieter/Interessent alle Zahlungen, die er vom Anbieter/Interessent erhalten hat, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass der Anbieter/Interessent eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene , günstigste Standardlieferung gewählt hat), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Anbieter/Interessent bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, zwischen den Vertragsparteien wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Anbieter/Interessent wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

b) Hat der Anbieter/Interessent verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so hat er dem Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Anbieter/Interessent den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Belehrung gem. § 356 Abs. 4 BGB

Hiermit bestätigt der Anbieter/Interessent, davon Kenntnis genommen zu haben, dass sein oben genanntes Widerrufsrecht für den oben abgeschlossenen Maklervertrag erlischt, wenn der Makler ihm die vollständigen Unterlagen übergeben hat und eine Besichtigung stattfand, und der Anbieter/Interessent sich nur noch zu entscheiden hat, ob er den nachgewiesenen/vermittelten Hauptvertrag abschließt, ohne dass es weiterer Tätigkeiten des Maklers bedarf. Auf § 356 Abs. 4 BGB wurde der Anbieter/Interessent hingewiesen.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

— An [Gorki Immobilien, Sylvia Gorki, im Grund 2, 74199 Untergruppenbach, Telefon: 07130 40 32 501, E-Mail: gorki-immobilien@t-online.de]:

— Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

— Bestellt am (*)/erhalten am (*)

— Name des/der Verbraucher(s)

— Anschrift des/der Verbraucher(s)

— Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

— Datum

(*) Unzutreffendes streichen