freistehendes Einfamilienhaus in Top Lag ...
| ImmoNr | 472024SG05 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74360 |
| Ort | Ilsfeld / Schozach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 834.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses moderne, freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in Ilsfeld im Ortsteil Schozach im ehemaligen Baugebiet „Blauer Berg“.Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ist zusätzlich voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit Überlänge.
Der Garten ist pflegeleicht im mediterranen Stil angelegt und lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Gäste WC.
Durch eine große Glasschiebetür betreten Sie den offenen Wohn/Ess- und Küchenbereich. Die großen, bodentiefen Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den Garten und einen direkten Zugang auf die teilüberdachten Terrassen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei moderne Bäder mit Tageslicht und komfortablen ebenerdigen Duschen.
Das größere Bad lädt mit einer zusätzlichen Badewanne zum Entspannen ein.
Im UG befindet sich ein ca. 18 qm großes Zimmer mit Tageslicht und angrenzendem Bad mit ebenerdiger Dusche und WC. Hier können sich Gäste wohlfühlen oder Sie nutzen es als komfortables Arbeitszimmer. Abgerundet wird das UG durch zwei Vorratsräume sowie eine Waschküche.
Die Kombination aus modernem, zeitlosen Wohnkomfort und der Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, macht dieses Haus aus.
Es bietet ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Lage legen.
Frei nach Vereinbarung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2035
Endenergieverbrauch: 58.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2035 |
| Endenergieverbrauch | 58,26 kWh/(m²a) |
Ausstattung
· pflegeleicht angelegter Garten mit 4700 l Zisterne· Garage mit Sektionaltor (Antrieb + Fernbedienung)
und Überlänge
· Ein zusätzlicher Außen PKW Stellplatz
· zwei Terrassen/große Terrasse mit elektrischer
Markise/teilüberdacht
· Haus ist voll unterkellert
· Einbauküche der Marke Schüller mit Küchentheke
· Fußbodenheizung im EG und OG
· EG hochwertige Fliesen
· OG Parkett/ Fliesen
· UG Laminat und Fliesen
· Fenster mit dreifacher Verglasung
· Elektrische Jalousien im EG
· Rollladen im OG
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Ilsfeld im Ortsteil Schozach.Die Gemeinde Ilsfeld befindet sich in idyllischer Umgebung im Schozachtal, inmitten von Weinreben zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal gelegen. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden und durch den eigenen Autobahnanschluss sowie die Nähe zu Heilbronn, Stuttgart und Ludwigsburg ist eine äußerst verkehrsgünstige Lage gegeben.
Der Stuttgarter Flughafen ist innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Autobahnanschluss A6 in Heilbronn ist von Schozach über die B27 schnell erreichbar und verbindet mit weiteren Großstädten wie Heidelberg oder Mannheim.
Seit 1973 besteht die Gemeinde Ilsfeld in ihrer heutigen Form aus den insgesamt sechs Ortsteilen Abstetterhof, Auenstein, Helfenberg, Ilsfeld, Schozach und Wüstenhausen. Ilsfeld hat eine Einwohnerzahl von rund 9.800 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
Ilsfeld bietet für nahezu alle Interessen die passenden Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sport, Kultur oder weitere Freizeitangebote - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Auch das unmittelbar angrenzende Heilbronn-Franken mit dem drittgrößten Weinanbaugebiet in Württemberg bietet zahlreiche Sport- Freizeit- und Kulturangebote
sowie eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit mehreren Hochschulen, zahlreichen Studiengängen und dem Bildungscampus.
Heilbronn zählt aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und seines hohen Fachkräfte- und Innovationspotenzials zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.
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Sonstiges
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Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt.
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Die Käuferprovision beträgt 2.38% inkl.19% MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über uns.
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