Freistehendes EFH - Sanierungsobjekt 2 ...
| ImmoNr | 512025SG02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71726 |
| Ort | Benningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 337 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen 2 Sonstige |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Freistehendes EFH - Sanierungsobjekt2 Garagen - große Einfahrt - 2 Balkone - kleiner Vorgarten
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen die Gelegenheit sich zu verwirklichen.
Diese Immobilie aus dem Jahr 1974 sucht einen neuen Eigentümer der bereit ist zu modernisieren und seine eigene Handschrift in dieses schöne Gebäude einbringt und das Haus wieder zum strahlen bringt.
Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Flurbereich empfangen. Das große Wohnzimmer mit Parkettboden und einer großen Fensterfront die die Räume Licht durchflutet. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang auf den Balkon.
In der KP Summe enthalten ist eine gebrauchte Einbauküche mit Markengeräten. Vorhanden sind eine Spülmaschine, Kühlschrank, Kochfeld mit Backofen.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei weiteren Schlafzimmern aufwartet. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon. Das Badezimmer mit Fenster , ist sehr einfach und mit einer Dusche , einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Keller befinden sich zusätzliche Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: ein weiterer Raum, ein Abstellraum und ein ehemaliger Keller für Obst und Wein.
Die Fassade wurde 2007 gestrichen. Um den heutigen Wohnstandard zu erreichen, empfehlen wir eine Sanierung nach den neuen Vorschriften 2024 vorzunehmen.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Der Eingangsbereich mit der großen Einfahrt bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Es gibt ein kleinen Grünstreifen hinter dem Haus und am Eingangsbereich eine kleine Grünfläche mit bestehendem Baumbestand und Sträucher.
Die Immobilie kann nach Veräußerung direkt übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2034
Endenergiebedarf: 208.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 208,28 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Haus ist nicht mehr bewohnt- einfache Ausstattung BJ 1974
- gebrauchte Küche vorhanden
- Kleiner Gartenbereich
- Voll Unterkellert
Lage
Benningen am Neckar, eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen des Neckartals aus. Die Ortschaft liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Flusslauf des Neckars, der sich durch die reizvolle Landschaft schlängelt. Diese ruhige, naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder bei entspannenden Spaziergängen entlang des Wassers.Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Historische Bauwerke, charmante Fachwerkhäuser und die Nähe zu den Weinbergen unterstreichen den besonderen Charakter von Benningen und machen es zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die nächste Grundschule (Grundschule Benningen) ist etwa 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik LB) sind es ungefähr 8 Kilometer.
Durch die Nähe zur Stadt Ludwigsburg und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz genießt Benningen zudem eine hervorragende Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt von Ludwigsburg als auch die pulsierende Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem verfügt Benningen über eine eigene S-Bahn-Station, die regelmäßige Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart bietet, wodurch Pendler und Reisende eine bequeme und stressfreie Anbindung haben.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Benningen (N) (circa 550 Meter)
Bahnhof | Benningen (circa 600 Meter)
1